Sažetak Simpozija
Kroz praktične primjere izrade tri metode procjene tržišne vrijednosti nekretnina, i posebnih načina procjene nekretnina (kod izvlaštenja) želimo približiti metodologije procjenjivanja svim sudskim vještacima i procjeniteljima koji rade procjene nekretnina. Također vam dostavljam cjenik procjena iz Njemačke jer se sadašnje cijene procjena nekretnina moraju bitno promijeniti sukladno novim propisima, kao i rokovi izrade (šaljemo također obavijest Službe za vrednovanje nekretnina grada Zagreba).
Po riječima našeg kolege mr.sc. Krtalić Vladimira (koji je ispred HDSV-a pripremio prvi hrvatski priručnik o procjenama Načela procjene vrijednosti nekretnina, 2007. godine), hrvatskom Uredbom o procjeni tržišne vrijednosti nekretnina i Pravilnikom o metodama procjene vrijednosti nekretnina uređen je samo “krov kuće” ali još uvijek:
- nisu uređeni “stupovi”: sustav edukacije i certificiranja vještaka, pravni temelj za donošenje uredbe o procjeniteljskim povjerenstvima niti obveza sastavljanja zbirke kupovnih cijena i izrade preglednih karata s orijentacijskim vrijednostima zemljišta
- nisu uređeni “temelji”: odnosno zakonski okvir za osnivanje procjeniteljskih povjerenstava, pribavljanje kupovnih cijena nekretnina, izrada preglednih karata s približnim (orijentacijskim) vrijednostima zemljišta i donošenje Uredbe o procjeniteljskim povjerenstvima, sastavljanju zbirke kupovnih cijena i približnim (orijentacijskim) vrijednostima zemljišta.
U nedostatku baze podataka u svim gradovima osim u Zagrebu, koja je baza trebala biti riješena sukladno čl. 196, st.6 Zakona o prostornom uređenju, prikazati ćemo način pribave zbirke kupovnih cijena koji upravo rješavamo s tvrtkom koja ima takve baze podataka od 1996. godine. Za procjene u Zagrebu koristit će se baza podataka Službe za vrednovanje nekretnina grada Zagreba pripremana unazad protekle dvije godine (u privitku je obavijest Službe za vrednovanje nekretnina Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu grada Zagreba).
Program
| 8,30 – 9,00 | REGISTRACIJA SUDIONIKA |
| 9,00 – 10,00 | OTVARANJE SIMPOZIJA – UVODNI GOVOR mr.sc. Melita Bestvina, dipl.ing.građ., predsjednica HDSV-a i moderator simpozija POJAŠNJENJA UREDBE I PRAVILNIKA O PROCJENI VRIJEDNOSTI NEKRETNINA mr.sc. Željko Uhlir, dipl.ing.građ., zamjenik ministrice – Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja |
| 10,00 – 11,30 | TUMAČENJE PRIHODOVNE METODE I PRAKTIČAN PRIMJERI IZRAČUNA PROCJENE prof.dr.sc. Josip Tica, izvanredni profesor – Ekonomski fakultet Zagreb mr. Igor Kaluđer, dipl.oec., direktor Sunoptos d.o.o. i redoviti predavač na Visokoj školi za financije i pravo Effectus te Visokoj školi za primjenjeno računarstvo Algebra |
| 11,30 – 12,00 | Pauza za domjenak (toplo hladni koktel) |
| 12,00 – 13,30 | PRIKAZ IZRAČUNA TROŠKOVNE METODE I POSEBNI NAČINI PROCJENE NEKRETNINA Jelena Grubišić, dipl.ing.građ., stalni sudski vještak, član HDSV iz Pule Dragutin Matotek, dipl.ing.građ., stalni sudski vještak, član HDSV iz Čakovca PRIKAZ PRIMJERA PROCJENE STANA U NJEMAČKOJ mr.sc. Melita Bestvina, dipl.ing.građ., stalni sudski vještak, predsjednica HDSV iz Zagreba |
| 13,30 – 13,45 | POREDBENA METODA – Prikaz pribave podataka iz zbirke kupoprodajnih ugovora mr. Maja Polić, mag. ing. geodezije i geoinformatike, viša stručna suradnica u Službi za vrednovanje nekretnina grada Zagreba |
| 13,50 – 14,30 | MEĐUNARODNI STANDARDI OCJENJIVANJA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA Danijela Ilić, dipl.ing.građ., članica Upravnog odbora TEGoVA (TEGoVA = The European Group of Valuers’ Associations) |
| 14,30 – 15,00 | PITANJA I ODGOVORI |
*Program simpozija je načelan, moguća je promjena redoslijeda predavanja i sl.
Organizacijski redakcijski odbor simpozija: mr.sc. Melita Bestvina, predsjednica, članovi: Krunoslav Komesar, d.i.g., Dragutin Matotek, d.i.g.