Predavanje o procjenama nekretnina - prihodovna metoda, APIS - listopada 2017.

Autor: Edis Felić

Autorica: mr. Koraljka Polak Živković dipl.ing.građ.

Autor: mr.sc. Vladimir Krtalić dipl.ing.građ.

Autorica: Jelena Grubišić dipl.ing.građ.

Autorica: Danijela Ilić

Prijedlozi za izmjene Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina i Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina

Studiju izradio:

• ZAGREB NEKRETNINE d.o.o.
• Zagreb, Nova Ves 17
• Prosinac, 2009.

Procjenitelji će se ubuduće morati držati triju propisanih metoda procjene vrijednosti nekretnina: usporedne, troškovne i prihodne. Posrednici su zadovoljni, ali procjenitelji i bankari pitaju se neće li se do stupanja na snagu novog sustava još povećati kaos.

Deset nedostataka novog sustava procjenjivanja nekretnina:

1. Nije uređen sustav izobrazbe i certificiranja vještaka.
2. Nije uređen pravni temeLj za donošenje uredbe o procjeniteljskim povjerenstvima.
3. Nije uređena obveza sastavLjanja zbirke kupovnih cijena.
4. Nije precizirana izrada preglednih karata s orijentacijskim vrijednostima zemljišta.
5. Nije uređen zakonski okvir za osnivanje procjeniteljskih povjerenstava.
6. Nije riješeno pribavljanje kupovnih cijena nekretnina.
7. Nije riješena izrada preglednih karata s približnim (orijentacijskim) vrijednostima zemljišta.
8. Nije donesena uredba o procjeniteljskim povjerenstvima.
9. Nije riješeno sastavljanje zbirke kupovnih cijena.
10. Nisu riješene približne (orijentacijske) vrijednosti zemljišta.